Software Piano di Manutenzione

Il piano di manutenzione delle opere pubbliche è un elaborato obbligatorio - complementare al progetto esecutivo - che prevede e pianifica e programma l'attività di manutenzione dell'intervento allo scopo di garantirne nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l'efficienza e il valore economico.

L’art. 38 del D.P.R. 207/2010 dispone che il piano di manutenzione sia redatto tenendo conto degli elaborati progettuali esecutivi effettivamente realizzati.

Nella redazione del piano, inoltre, vanno individuati puntualmente i requisiti prestazionali e i controlli previsti dai Criteri Ambientali Minimi (CAM – D.M. 11 gennaio 2017) secondo quanto disposto dal nuovo Codice degli appalti (D.lgs. 50/2016).

Anche le Norme Tecniche per le Costruzioni (D.M. 14 gennaio 2008) hanno introdotto l’obbligo di allegare al progetto strutturale esecutivo il “piano di manutenzione della parte strutturale dell’opera”.

Il progettista deve farsi carico, dunque, per tutte le opere pubbliche e private, di redigere questo ulteriore elaborato e depositarlo, unitamente agli altri elaborati progettuali, presso gli uffici del Genio Civile competenti per territorio.

I nuovi CAM 2022 (Decreto 23 giugno 2022, n. 256) prevedono che il progettista e il direttore incaricati di redigere il piano di manutenzione, rispettivamente in fase di progettazione e in fase di esecuzione dell’opera, debbano ottemperare a due attività fondamentali:

• aggiornare e integrare il piano di manutenzione generale con i seguenti nuovi documenti:
  • programma di monitoraggio e controllo della qualità dell’aria interna all’edificio;
  • piano di gestione e irrigazione delle aree verdi;
  • piano di fine vita dell’opera.
• consegnare la documentazione tecnica riguardante l’edificio archiviata e coordinata con il modello BIM in formato IFC.

Più in dettaglio, il Decreto 23 giugno 2022, n. 256 prevede l’archiviazione della documentazione tecnica riguardante l’edificio, nella sua rappresentazione BIM, ovvero in grado di garantire adeguata interoperabilità in linea con i formati digitali IFC (Industry Foundation Classes) necessari allo scambio dei dati e delle informazioni relative alla rappresentazione digitale del fabbricato.

Le nuove disposizioni sono in vigore dal 4 dicembre 2022.

Il nuovo ManTus usBIM (presto disponibile) prevede un aggiornamento sostanziale dell’archivio a tutte le nuove indicazioni normative con l'implementazione di oltre 120 nuove unità tecnologiche e 900 nuovi elementi manutenibili.

Il nuovo archivio permette la redazione dei nuovi elaborati previsti dal Decreto 23 giugno 2022 n. 256 (nuovi Criteri Ambientali Minimi CAM 2022):

• il programma di monitoraggio e controllo della qualità dell’aria interna all’edificio;
• il piano di gestione e irrigazione delle aree verdi;
• il piano di fine vita dell’opera.

Con ManTus usBIM e le sue nuove funzionalità in cloud, il progettista e il direttore possono assolvere a nuovi obblighi per l’archiviazione di documenti utili alla manutenzione e rendere tutta la documentazione richiesta dai CAM accessibile al gestore dell’edificio al fine di ottimizzarne la gestione e gli interventi di manutenzione.

Con il plug-in ManTus-IFC, ManTus permette di archiviare la documentazione tecnica su un modello IFC in modo semplicissimo, aggregando tutte le informazioni di anomalie, controlli e interventi programmati ai singoli oggetti del modello IFC.

La produzione dell’archiviazione di dati e documenti sarà automaticamente redatta da ManTus usBIM che renderà le informazioni fruibili in modo strutturato al gestore dell’opera e nella sua rappresentazione BIM in formato aperto IFC, così come richiesto dalla normativa.

Il gestore dell’opera avrà così facilmente accesso a tutta la documentazione archiviata prevista dai Criteri Ambientali Minimi :

• Relazione generale;
• Relazioni specialistiche;
• Elaborati grafici;
• Elaborati grafici dell'edificio "come costruito" e relativa documentazione fotografica, inerenti sia alla parte architettonica che agli impianti tecnologici;
• Piano di manutenzione dell’opera e delle sue parti (Manuale d’uso - Manuale di manutenzione - Programma di manutenzione);
• Piano di gestione e irrigazione delle aree verdi;
• Piano di fine vita e o disassemblaggio.