Manutenzione Chiese

Il church facility management (o church building maintenance) è, come la stessa espressione suggerisce, la manutenzione degli edifici religiosi e di culto.

Si tende a pensare che la manutenzione di una chiesa, o di un edificio religioso più in generale, si fermi a riparazioni della copertura, a interventi di ripulitura delle facciate o di recupero e rinforzo delle volte interne.

Ma gli edifici di culto sono edifici vivi e per questo continuano ad utilizzare attrezzature ed impianti a servizio di cucine, bagni, riscaldamenti, etc. Tutto ciò necessità di gestione e manutenzione, tanto ordinaria quanto straordinaria ed è di questo che si occupa il church building maintenance.

Come per la manutenzione delle altre strutture, anche per il management degli edifici religiosi esistono tre approcci possibili alla manutenzione:

• correttivo: consiste nell’agire nel momento in cui il danno è già manifesto;
• preventivo: consiste in una manutenzione programmata e periodica al fine di prevenire l’insorgere di danni, rotture o malfunzionamenti;
• predittivo: consiste nel monitorare la struttura grazie a specifici sensori o dispositivi. Sulla base dei dati raccolti tramite questi dispositivi si valuta se è necessario intervenire, in che tempi e con che modalità.

Lo scopo ultimo è quello di garantire che questi preziosi e affascinanti edifici siano anche funzionali e sicuri.

Nel caso degli edifici religiosi, è possibile definire una checklist per mantenere la struttura performante durante tutto il suo ciclo di vita. Essa dovrebbe contenere almeno i seguenti punti:

• Copertura:
  come per tutti gli edifici, anche per quelli religiosi, mantenere la copertura in perfetto stato è fondamentale per la salute dell’intera struttura. Nel caso di chiese non nuove e quindi edifici del patrimonio storico, le coperture sono spesso elementi costruttivi deboli e che hanno già subito in qualche modo lo scorrere del tempo, proprio per questo necessitano di manutenzione attenta e puntuale al fine di mantenere l’intero edificio protetto da infiltrazioni e da agenti atmosferici. La situazione va valutata caso per caso, ma in linea di massina sarà utile prevedere il controllo di:
  • tegole;
  • eventuali elementi della stratigrafia;
  • presenza di detriti accumulati;
  • presenza di animali o piante;
  • corrosione di eventuali elementi metallici;
  • presenza di umidità nelle travi.
• Canali di gronda e pluviali:
  gronde e pluviali fanno parte del sistema di allentamento delle acque e spesso ci si accorge di problemi nel loro funzionamento solo quando ormai si sono manifestati i danni, spesso anche seri. Per questo motivo è indispensabile effettuare controlli periodici, con frequenza studiata anche in base al periodo dell’anno, per verificare che i canali di gronda e i pluviali non siano intasati e che garantiscano il perfetto allontanamento delle acque pluviali.
• Mura:
  quando siamo in presenza di chiese appartenenti al patrimonio storico architettonico, le mura sono tra le parti dell’edificio meno rimaneggiate e che quindi più raccontano le tecniche costruttive originarie. Spesso manifestano dissesti, lesioni e degradi subendo, tra le altre cose, anche l’azione spingente delle coperture interne. Mantenere l’integrità di questi elementi è assolutamente una priorità ma nel farlo è probabile che sia necessaria la collaborazione di varie figure professionali – storici, esperti in storia dell’arte, strutturisti, architetti. Un team pluridisciplinare saprà mantenere tanto la sicurezza quanto l’identità storica dell’edificio.
• Finestre e porte:
  anche in questo caso, se si tratta di chiese storiche, è probabile che gli infissi siano gli originali in legno e vetri decorati, per questo una accurata manutenzione vuol dire preservare nel tempo questi piccoli tesori dell’architettura. Per la loro manutenzione sarà utile controllare:
  • il funzionamento del sistema di apertura e chiusura;
  • l’eventuale presenza di condensa, infiltrazioni e umidità;
  • lo stato del legno e la possibile presenza di xilofagi;
  • lo stato delle parti metalliche;
  • il corretto funzionamento delle porte antincendio.
• Attrezzature ed impianti:
  Le chiese sono edifici vivi e praticati e per questo motivo si servono anche di attrezzature ed impianti elettrici, idraulici e HVAC. Sarà quindi indispensabile effettuare regolare manutenzione di tutte le parti degli impianti al fine di mantenerli sicuri e funzionanti.
• Pertinenze esterne:
  Non di rado le chiese sono circondate da terreni di proprietà che è necessario quindi inserire nella lista dei check points. La manutenzione degli spazi esterni prevede:
  • mantenere puliti e sicuri i percorsi pedonali;
  • curare piante e alberi;
  • tagliare rami che ostacolano i percorsi;
  • controllare il corretto deflusso delle acque;
  • controllare lo stato di eventuali statue;
  • mantenere sicuri eventuali parcheggi.
• Mobilio:
  Per mantenere la chiesa fruibile in totale sicurezza e funzionalità, sarà utile aggiungere alla checklist anche tutto quanto correda la chiesa stessa ed è funzionale al suo utilizzo. Controllare lo stato delle panche, per esempio, ed evitare la presenza di schegge di legno, potrebbe essere uno dei checkpoints.

Le strutture religiose sono edifici soggetti a grandi flussi di persone, visitanti o fedeli, e ad un altrettanto grado di usura. Per queste ragioni è importantissimo che la loro gestione e manutenzione sia effettuata nel modo più accurato possibile, studiando bene i tempi in cui intervenire e tutte le parti dell’edificio da monitorare. Lo scopo è quello di mantenere l’originalità, la fruibilità e la sicurezza di questi edifici.

Si tratta di edifici spesso di grandi dimensioni ma soprattutto di costruzioni peculiari, tanto dal punto di vista architettonico-costruttivo quando dal punto di vista storico. Per questi motivi è necessario che la manutenzione sia gestita tramite un preciso piano di manutenzione che tenga conto di tutti gli aspetti che caratterizzano queste preziose strutture del patrimonio costruito.